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建売住宅は注文住宅は別物

福岡市で注文住宅や建売住宅をご検討の方は、ぜひ一度サーチライフへご相談にこられてみてください。

サーチライフでは、住宅関連のご相談を無料で行っております。

戸建住宅をご検討の際に、悩まれるのが注文住宅か建売住宅かではないでしょうか。

一般的に、注文住宅は高く建売住宅は安いといったイメージが多いようです。

実際は、どうなのでしょうか。

注文住宅は土地をお持ちでない場合は、土地探しからはじまります。

一方建売住宅は文字通り、すでに建っているため話は早く進みます。

同時に、お引渡しも当然早くなるわけですからお急ぎの方は都合がいいかもしれません。

この時点で、全く入口から違うことが分かると思います。

違いは価格だけではありません。

建売住宅の特徴は、立地はもとより出来上がっていることに加え設備がある程度決まっているということです。

ですから、希望の設備などは難しい場合があります。

しかし、ある程度と説明させていただいているのは、まだ決まっていない場合もあるからです。

ケースバイケースですが、外構や駐車場などの工事や照明器具、TVアンテナやカーテンなどお客様の希望にそって工事ができる場合があります。

見方を変えると、その代金は、別途となるわけです。

お客様からするといい話なのかわるい話なのか価値観によるところがでてきますが、

知っておくだけでご予算の関係からも重要なことですので確認しておきましょう。

販売価格を安く見せることができる上、お客様の希望にそえるといった大義名分もたつため、多くの建売住宅が採用しているようです。

立地がいいところも多い

建売住宅は、区画購入し安く土地を買っている場合や金融機関と折り合いをつけて良い土地を押さえているケースなどがあります。

建売住宅のよさのひとつに立地面があるのではないでしょうか。

特に福岡市においては、土地価格は上がり続けている状態といっていいでしょう。

福岡市以外の土地と比べると無理やり建てていると感じる家も見受けられます。

道路がかなり狭い土地や山奥であったり駅までのアクセスに難があったりというケースも多くあります。

もちろんご予算が多い場合は、問題ないと思われますが少しでも安い方がいいとおもうのが一般的です。

ご予算に不安があるという方は建売住宅も視野にいれるといいと思います。

しかし、こだわりや理想が明確な場合は、今一度深く考える必要があります。

建売住宅の課題は、間取りと設備です。

汎用販売ですので、一般受けする間取りの域をでることはほぼないといっていいでしょう。

売れ残りや値下げは会社としては、絶対に避けなければならないからです。

立地が良いということは相対的に設備についてあまりお金をかけれない場合もあるということになります。

数多くの見学にまわってきましたが、しっかりと納得のいく間取りかどうか、納得のいく設備かどうかをしっかりと吟味することが重要です。

少々長くなりましたが、一部ご紹介しただけでも多くの相違点が見えてきます。

価格は確かに注文住宅に比べて相対的に安いといえるかもしれませんが、一生を過ごされる家です。

皆さんの価値観としっかりとすり合わせて決めていくことが重要ではないでしょうか。

サーチライフでは、お客様に代わり確認から交渉までを行ってまいります。

建売住宅の場合は、物件によって状況が全く違うため交渉ができない場合もあります。

人気の物件であったりする場合です。

相対的な価格設定が安いものであれば、当然交渉には応じていただけないこともでてきます。

一方で、一般の方が品質の良し悪しをどこまで判断できるのかというのもあります。

立地などは、すぐに分かりますが、目に見えにくいことも多くあります。

断熱材の良し悪しは、快適生活において今や重要な要素と考えている会社も多いですが、一般の方が聞いて判断できるでしょうか。

ぜひ一度、サーチライフへご相談にこられてください。

ピンポイントのアドバイスをさせていただきます。

お待ちしています。

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